国度外汇管制局日前发布《国度外汇管制局对于长远跨境投融资外汇管制校正联系事宜的见知》（简称“《见知》”）。其中波及房地产关系战略的调度，引发商场热心。
从战略带来的变化来看，“便利境外个东说念主境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳住户购房结汇支付便利实施至寰球。”同期，允许“非房地产企业应用外汇收入偏激结汇所得东说念主民币资金购买经营性房产”。对此，国度外汇管制局副局长、新闻发言东说念主李斌在解读时强调，境内购房结汇支付便利不蜕变境外个东说念主境内购房战略。
尽管“限外令”（范畴境外个东说念主在境内购房）并未松动，但境外购房者的“付款难题”终于措置了，被视为境外个东说念主及企业购房资金结算的一大冲破。
实施“先结后补”，便捷购房结汇支付
《见知》称，境外个东说念主不错在得到房地产左右部门的购房备案诠释注解文献之前，凭购房合同或公约先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案诠释注解文献。
李斌示意，《见知》出台前，境外个东说念主境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产左右部门出具的购房备案诠释注解文献，而房地产企业或二手房出让方时时要求先收到首付款期间办理网签。为措置业求实质办理中的可贵问题，国度外汇管制局针对港澳住户在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在得到房地产左右部门的购房备案诠释注解文献之前，可先凭购房合同或公约先行办理结汇支付，后续再补交备案诠释注解文献。关系试点得到积极反响和后果。
“为安闲更多境外个东说念主在境内使命、活命等合理购房需求，鼓动区域和会和东说念主才流动，国度外汇管制局这次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化战略实施至寰球。”李斌强调，境外个东说念主境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核样式优化，并未蜕变现行境外个东说念主境内购房战略。享受战略便利的前提是境外个东说念主合适房地产左右部门和各地购房阅历条款。
《见知》联系房地产的另一个首要变动在于，缩减老本神志收入使用负面清单，取消不得用于购买非私用住宅性质房产的范畴。这意味着，企业不错自主决定其外汇收入偏激结汇所得东说念主民币资金的使用场所，比如购买办公用房、职工寝室等经营性房产，并可进行基于自己发展投资贸易地产。
早在2006年，“限外令”出台严格法子了外资干与房地产商场的门槛。2008年国度外汇管制局明确轨则，以外商投资房地产企业外，外商投资企业不得以老本金结汇所得东说念主民币资金购买非私用境内房地产。
李斌示意，该项战略是在房地产商场过热布景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控战略。国度外汇管制局从扎眼“热钱”投契炒作角度，合作出台了“非房地产企业的老本金、外债等资金不得用于修复、购买非私用房地产”的措施。
“频年来，国内房地产商场形貌已发生变化，房地产行业关系宏不雅调控措施已优化调度。基于此，关系外汇管制措施有必要加以优化调度，以适合新形貌新要求，助力房地产商场肃肃发展。”李斌如是说。
业内：战略是“提效”并非“放闸”
对于这次新政，汇生国外老本有限公司行政总裁黄立冲分析以为，定位是“便利结汇支付”，而不是减弱购房准入。战略不改购房阅历与私用属性敛迹，这是“提效”，不是“放闸”。
黄立冲瞻望，对于中国房地产商场而言，尤其是一二线城市与大湾区需求外溢城市，短期可能把首付入账周期从数周压到数日，擢升5-10个使命日的到账细则性。但斟酌到境外东说念主士私用属性、地方限购与信贷战略等并未蜕变，外资净流入不会酿成量级趋势，更可能是“小水慢流”的结构性增量。
在业内东说念主士看来，永远以来，外资投资中国房地产商场地临范畴。这次战略减弱的信号预见很强。
2024年1月，中国东说念主民银行广东省分行、国度外管局广东分局发布《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务相接》，通过擢升支付便利性，引发了港澳住户在大湾区的购房需求，况且劝诱了可不雅的外部资金干与内地楼市。
据中国东说念主民银行广东省分行音问，抵制2025年1月末，广东金融机构累计为港澳住户办理2603笔在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务，资金折合东说念主民币29.93亿元。有用安闲了港澳住户在大湾区内地城市安堵置业的需求，为跨境长辈置业养老提供了金融提拔。
从境外东说念主士购房比例来看，各地以及楼盘不同齐有相反。此前据横琴华夏数据库数据领路，在2024年第二季度购买横琴物业的买家当中，以澳门区域买家居多，占比约39%。
广东省城乡倡导院住房战略扣问中心首席扣问员李宇嘉示意，此前惦记外资炒作中国楼市，对境外资金在境内购房，坚握“自住私用”的原则，非房企资金不得购置房地产，实施先办理购房备案后办理结汇的资金监管。频年来房地产供求关系逆转，对境外“热钱”的担忧大可无须了。
“当今，境外东说念主士来华旅游奢靡的频次加多，势必也会产生在境内购房等奢靡的意愿开云kaiyun.com，因此需要完善境外资金在境内结汇、购房等方面的战略。”李宇嘉说，当今，享受战略便利的前提是境外个东说念主合适购房阅历条款，各地的战略是不错购置一套住房，下一步要看各地对于境外东说念主士购房数目是否会出现等同于境内住户购房战略松捆的情况。
